Nel 2025 nel mercato immobiliare europeo si è delineato uno scenario a due velocità: se da un lato la scarsità di offerta ha continuato a spingere i prezzi in gran parte del continente, l’Italia si è distinta come un mercato più equilibrato, capace di offrire maggiore scelta e di attrarre capitali globali. È quanto emerge dall’edizione 2025 di Housing Insider – European Real Estate Insights, il report di REMAX Europe che analizza le dinamiche dei principali mercati immobiliari europei.
Italia in controtendenza: più offerta e maggiore possibilità di scelta
L’Italia si distingue nettamente dai principali mercati europei per la disponibilità di immobili. Nel 2025, il nostro Paese ha registrato circa 850.000 immobili in vendita, pari a 14 abitazioni ogni 1.000 abitanti. Un dato in forte contrasto con la Germania, dove la carenza di offerta limita il mercato a soli 3 immobili ogni 1.000 residenti. Quest’ampia disponibilità garantisce al mercato italiano una maggiore stabilità e permette agli acquirenti di muoversi in un contesto meno competitivo rispetto al resto d’Europa, privilegiando qualità ed efficienza energetica. “In Italia, gli acquirenti stanno manifestando nuove esigenze abitative da cui deriva una crescita della domanda di immobili di alta qualità, in particolare di quelli ristrutturati e ad alta efficienza energetica”, commenta Dario Castiglia, CEO & Founder di REMAX Italia.
Focus Prezzi: la crescita moderata dell’Italia nel confronto europeo
Mentre l’Italia registra un aumento dei prezzi contenuto al +2,7% (con gli appartamenti al +3,4%), altri mercati europei mostrano tensioni molto più forti dovute alla scarsità dell’offerta e alla mancanza di nuove costruzioni:
- Portogallo: prezzi in aumento del 17%, con il segmento appartamenti che vola al +20%.
- Spagna: crescita del 10%, con picchi del +15% per gli appartamenti.
- Germania: segna un recupero del +4%.
- Turchia: in controtendenza con un calo del -9%, penalizzata da tassi di interesse molto elevati.
Investitori stranieri: l’Italia raddoppia l’attrattività
Il 2025 segna un record per l’interesse internazionale verso il patrimonio immobiliare italiano. Una casa su cinque (20%) è stata acquistata da compratori stranieri, un dato quasi raddoppiato rispetto all’11% del 2024. L’Italia compete con la Spagna (71.000 case vendute a stranieri nel primo semestre 2025) come meta privilegiata per investimenti ad alto patrimonio. In Italia, la stabilità del mercato e un contesto fiscale competitivo spingono gli investitori non solo verso le grandi città come Roma e Milano, ma sempre più verso location turistiche di prestigio.
Affitti: pressione costante sui canoni
Secondo i dati analizzati nel report REMAX, la tensione abitativa si sposta anche sul comparto locazioni. Nel 2025 i canoni sono cresciuti sensibilmente: Spagna (+9%) e Italia (+7%) guidano la classifica dei rincari, seguite da Portogallo (+6%) e Germania (+2%). La crescita più contenuta in Germania è dovuta principalmente a limiti normativi e a un mercato che ha già raggiunto i massimi livelli di accessibilità economica.
Housing Insider – European Real Estate Insights
L’edizione 2025 dell’Housing Insider – European Real Estate Insights si basa su dati e analisi relativi ad Austria, Bulgaria, Repubblica Ceca, Germania, Italia, Portogallo, Romania, Slovacchia, Slovenia, Spagna e Turchia. Il report integra insight proprietari del network REMAX con dati di mercato provenienti da fonti esterne specializzate (Casafari, VALUO, TÜIK ed Endeksa), offrendo una panoramica delle principali dinamiche immobiliari a livello europeo.
COMPANY PROFILE REMAX ITALIA
REMAX è il gruppo immobiliare più diffuso al mondo, fondato negli Stati Uniti nel 1973 e presente oggi in oltre 120 Paesi con circa 9.000 agenzie e più di 147.000 professionisti affiliati. Il network si distingue per l’innovativo modello dello “studio associato”, che favorisce la collaborazione tra consulenti e garantisce elevati standard di produttività e qualità del servizio.
Presente in Italia dal 1996 su iniziativa di Dario Castiglia, Presidente e Amministratore Delegato, REMAX Italia conta oggi più 400 agenzie e una community di oltre 4.000 professionisti affiliati, con un portafoglio di circa 35.000 immobili su tutto il territorio nazionale. Il 2026 segna il 30° anniversario della presenza del brand in Italia.
L’organizzazione investe costantemente in innovazione e tecnologia, integrando soluzioni basate sull’Intelligenza Artificiale a supporto delle attività di marketing e analisi di mercato, oltre a un sistema MLS strutturato per favorire la collaborazione tra agenti immobiliari e a MAXCOACH, il coach digitale proprietario integrato su WhatsApp. La crescita professionale è supportata da percorsi formativi attraverso REMAX University e partnership accademiche. L’offerta al cliente si completa con servizi integrati di mediazione creditizia tramite 24MAX S.p.A. e soluzioni assicurative attraverso Top Insurance Broker S.r.l.
RE/MAX Italia è Official Partner delle Nazionali Italiane di Calcio e promuove valori quali eccellenza, professionalità e gioco di squadra.
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